STROTBEK
Immobilienanleihen
Kontinuität in Performance
und Sicherheit
Attraktive Renditechance
bei wenig Wettbewerb
Real Estate Private Debt ist eine Anlageform im Immobiliensektor. Sie dient der Finanzierung von Immobilienprojekten, ergänzend oder alternativ zur klassischen Bankenfinanzierung. Investoren vergeben Darlehen, welche durch dingliche Sicherheiten abgesichert werden, und erhalten im Gegenzug regelmässige Zinszahlungen.
Dabei wird die Arbeit am Objekt an den Darlehensnehmer ausgelagert, während der Investor in Form von fixen Zinszahlungen am Wachstum des Immobilienmarktes partizipiert.
Eigenkapital
Projektentwickler
STROTBEK
Hypothek im 2. Rang
Hausbank
Hypothek im 1. Rang
Unser
Investmentansatz
Investment profil
Kreditvergabe
Zwecks Akquisition von neuen Projektentwicklungen oder zur Überbrückung von Liquiditätsengpässen
Kreditoren
Sicherheit
Nutzungsart
Kreditbetrag
Laufzeit
Investmentprozess
daten
zum produkt
Investment profil
Investmentprofil
Absicherung aller Darlehen
mit Grundpfandrechten
Investment profil
Prognostizierbare und
beständige Rendite
Risiko-
minimierung
Sicherheitsmarge durch EK und Gewinnmarge des Projektentwicklers
regel-
mässigkeit
Monatliche Auszahlungen für einen stetigen Cashflow
niedrige
volatilität
geringes Wertänderungsrisiko und kurze Laufzeiten
erstklassige
kreditoren
Bis dato Ausfallquote von 0%
und kein Zinsrückstand
laufzeit
5 Jahre Laufzeit und vorzeitige Rückzahlbarkeit nach 3 Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung
Unser
Investmentansatz
Investmentprofil
Investition in grundpfandbesicherte Darlehen auf Schweizer Immobilien und Bauländern (Ausschluss von selbstgenutzten Liegenschaften)
Kreditvergabe
Zwecks Akquisition von neuen Projektentwicklungen oder zur Überbrückung von Liquiditätsengpässen
Kreditoren
Kreditwürdige Projektentwickler mit Track Record und dinglichen Sicherheiten (private und juristische Personen)
Sicherheit
Schuldbriefe auf Schweizer Liegenschaften, Aktienpfand, Bürgschaften etc.
Nutzungsart
Wohnen und Mischnutzungen
Kreditbetrag
Mind. CHF 250.000
Laufzeit
Max. 24 Monate
Investmentprozess
Entscheid nach Immobilienbewertung und Prüfung des Investmentkomitees
daten
zum produkt
Investmentprofil
Absicherung aller Darlehen
mit Grundpfandrechten
Investment profil
Prognostizierbare und
beständige Rendite
Risiko-
minimierung
Sicherheitsmarge durch EK und Gewinnmarge des Projektentwicklers
regel-
mässigkeit
Monatliche Auszahlungen für einen stetigen Cashflow
niedrige
volatilität
geringes Wertänderungsrisiko und kurze Laufzeiten
erstklassige
kreditoren
Bis dato Ausfallquote von 0%
und kein Zinsrückstand
Laufzeit
5 Jahre Laufzeit und vorzeitige Rückzahlbarkeit nach 3 Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung
Unser Versprechen:
„Ohne Pfandrecht
kein Darlehen.“
“Ohne Pfandrecht
kein Darlehen.”
Unsere Finanzierungen sind zwei
bis dreifach abgesichert.
In erster Linie dient das Grundstück als Sicherheit. Darüber hinaus haftet die Entwicklungsgesellschaft mit ihrem vollen Vermögen. Oft sichern wir die Kredite zusätzlich durch Solidar- und Privatbürgschaften sowie die Verpfändung von Aktienanteilen ab. Dadurch wird maximale Sicherheit und ein geringes Ausfallrisiko gewährleistet.
Aufgrund unserer Expertise in der Schweizer Immobilien Projektentwicklung können wir diese Sicherheiten auch korrekt bewerten.
Grundstück
Aktienanteilen
Privatbürgschaften
Entwicklungsgesellschaft
haftet mit Vermögen
Unser Versprechen:
“Ohne Pfandrecht
kein Darlehen.”
Unsere Finanzierungen sind zwei
bis dreifach abgesichert.
In erster Linie dient das Grundstück als Sicherheit. Darüber hinaus haftet die Entwicklungsgesellschaft mit ihrem vollen Vermögen. Oft sichern wir die Kredite zusätzlich durch Solidar- und Privatbürgschaften sowie die Verpfändung von Aktienanteilen ab. Dadurch wird maximale Sicherheit und ein geringes Ausfallrisiko gewährleistet.
Aufgrund unserer Expertise in der Schweizer Immobilien Projektentwicklung können wir diese Sicherheiten auch korrekt bewerten.
Grundstück
Privatbürgschaften
Aktienanteilen
Entwicklungsgesellschaft
haftet mit Vermögen
Investmentstrategie
Von Beginn an konsequent sicher
Am Anfang steht die sorgfältige
Auswahl geeigneter Kreditnehmer
STROTBEK Co arbeitet seit über 20 Jahren eng mit den Akteuren der Schweizer Immobilienwirtschaft zusammen. Nach sorgfältiger Einzelprüfung vergeben wir Kredite an bonitätsstarke Schweizer Projektentwickler mit langjährigem Track Record im Bereich Wohnen und sichern diese durch werthaltige Grundpfandrechte auf Bauländern und Mehrfamilienhäusern ab oder beschaffen vergleichbare dingliche Sicherheiten.
Safety first — Profitabilität ahead
Die Investmentstrategie zeichnet sich vor allem durch die sorgfältige
Selektion der geeigneten Projektentwickler als Kreditnehmer aus.
Track Record des
Kreditnehmers
Markt und Standortanalyse
Bewertungs-
gutachten
Eigene Beteiligung
am Projekt
Im Vergleich zu klassischen Anleihen verlässt man sich also nicht ausschliesslich auf die Bonität des Schuldners, sondern hat zusätzlich einen Sachwert, den man verwerten kann.
Weniger Kosten
MehrWert für den Investor
Hohe Inhouse kompetenz
garantiert geringe Kosten
STROTBEK & Co. bietet eine schlanke Kostenstruktur, da wir das Anlagevehikel aus einem Guss anbieten und alle Kompetenzen inhouse vereinigen und dadurch teures Outsourcing vermeiden.
Vom Fundraising zur Akquise, der Due Diligence bis zum Investment,
Risikomanagement und Inkasso bieten wir alles aus einer Hand an.
STROTBEK
Investmentansatz
traditionell solide auf
Wachstum programmiert
“Betongold wird auch
im Jahr
2024
glänzen.”
Betongold glänzt auch im Jahr 2024. Der Markt für Renditeliegenschaften präsentiert sich mit vorteilhaften Aussichten. Bei Wohneigentum ist von stabilen oder leicht steigenden Preisen auszugehen. Das sind einige der Hauptaussagen, welche die Luzerner Kantonalbank AG zum Immobilienmarkt im ersten Quartal 2024 präsentiert hat.
Die Zeit für Real Estate Private Debt Investments ist aktuell besonders attraktiv. Durch das Niederstwertprinzip in der Schweizer Immobilienfinanzierung und die zunehmend restriktive Finanzierungslandschaft ergibt sich eine große Kapitallücke am Markt, während die Nachfrage nach alternativen Kapitalgebern drastisch steigt.
Gleichzeitig ist Wohnraum in der Schweiz gefragter denn je, während das Angebot aufgrund der geringen Verfügbarkeit an geeignetem Bauland weiterhin begrenzt bleibt. Die Schweiz zieht als attraktives Land zum Wohnen und Arbeiten jährlich Zehntausende qualifizierte Arbeitskräfte und wohlhabende Privatpersonen an.
