Am 24. November 2025 diskutierten Prof. Dr. Torsten Martini, Karin Barthelmes-Wehr, Frank Stoefer Helaba sowie unser CEO Markus M. Burkhard bei GÖRG Rechtsanwälte und P5 THE PROPERTY KONGRESS über die aktuelle Lage der deutschen #Immobilienwirtschaft. Die Veranstaltung war vollständig ausgebucht – ein Zeichen für die enorme Relevanz und Brisanz des Themas.
Nach einer kurzen Begrüßung durch Dr. Stefan Soehngen wurde deutlich:
Der Markt steht unter Druck. #Refinanzierungsprobleme, gesunkene Bewertungen, hohe #Zinsen und strukturelle Veränderungen prägen die #Immobilienbranche.
👉 Die Immobilienkrise ist noch nicht vorbei
Karin Barthelmes-Wehr (ICG) betonte, dass die Branche noch mitten im Umbruch stecke. Viele Projekte seien während der Boomjahre zu teuer eingekauft worden, nun würden #Refinanzierungen und Bewertungsanpassungen erhebliche Probleme verursachen. Die Talsohle sei „noch nicht erreicht“, auch wenn erste Stabilisierungstendenzen sichtbar seien.
Prof. Dr. Torsten Martini (GÖRG) beschrieb bereits sichtbare Folgeinsolvenzen im #Bau– und Projektentwicklungsumfeld. Wenn #Projektentwicklungen scheitern, reiße das oft zahlreiche Gewerke mit in die Krise. Auch im #Bestand seien viele #Immobilien „wertberichtigt und faktisch überholt“, eine ehrliche Auseinandersetzung mit realen Marktwerten sei unausweichlich.
👉 Perspektive der Finanzierer
Frank Stöfer (Helaba) verdeutlichte, dass Banken künftig stärker differenzieren müssen: Während #Wohnimmobilien sich leicht stabilisieren, stehen gerade Büro- und #Einzelhandelsimmobilien vor fundamental neuen Realitäten. Rückbau, Umnutzung oder vollständige Neupositionierung werden in vielen Fällen notwendig sein.
Markus Burkhard warnte davor, dass die kommenden Herausforderungen nun verstärkt die #Bestandshalter treffen – und damit auch Anlegerinnen und Anleger. Besonders bei offenen #Immobilienfonds schlummern zahlreiche Objekte, die heute kaum noch marktfähig sind.
👉 #ESG, #Mischnutzung & #Impact: Die Immobilien der Zukunft
Die Branche steht laut den Expertinnen und Experten vor einem tiefgreifenden strukturellen Wandel:
➡️ verändertes Konsum- und Arbeitsverhalten (Onlinehandel, Homeoffice)
steigende ökologische Anforderungen (ESG)
➡️ neue Nutzungskonzepte für Innenstädte
➡️ Bedarf an sozialen und nachhaltigen Quartiersentwicklungen
Impact Investing – also wirtschaftliche Investitionen mit messbarem gesellschaftlichem Nutzen – wird aus Sicht der Podiumsgäste an Bedeutung gewinnen.
👉 Ausblick: Wo stehen wir in fünf Jahren?
Die Branche bleibt im Wandel – und die nächsten Jahre werden entscheidend sein, um neue Konzepte, moderne Quartiere und tragfähige Finanzierungsmodelle zu entwickeln. Governance, Leadership und gesellschaftliche Verantwortung spielen dabei eine wachsende Rolle.27. November 2025
bei GÖRG Rechtsanwälte und P5 THE PROPERTY KONGRESS über die aktuelle Lage der deutschen #Immobilienwirtschaft…
Deutschlands #Immobilienwirtschaft befindet sich in einer tiefen #Transformationskrise – und #Banken reagieren mit ungewohnter Härte und Geschwindigkeit…
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